受淮安水控振澤建設(shè)投資有限公司的委托，江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司就該單位淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營委托管理服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)，現(xiàn)邀請符合條件的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項目基本情況

1、項目名稱：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營委托管理服務(wù)；

2、預(yù)算金額及最高限價：

本次招標(biāo)報價分為建設(shè)期顧問服務(wù)（含工程技術(shù)咨詢顧問服務(wù)、經(jīng)營籌備管理服務(wù)）及后期運營管理服務(wù)兩部分價格，其中后期運營管理服務(wù)費分為基本管理費和效益管理費。

①建設(shè)期顧問服務(wù)費用的最高投標(biāo)限價為200萬元（價格包括一次性品牌申請費、技術(shù)咨詢服務(wù)費及各項服務(wù)的利潤、稅金、政策性文件規(guī)定及合同包含的所有風(fēng)險、優(yōu)惠率、責(zé)任等各項應(yīng)有費用，價格一次確定不再變更。）；

②基本管理費按照費率報價，計算基數(shù)為酒店營業(yè)收入，最高投標(biāo)費率為2.5%；效益管理費按照GOP率分段進(jìn)行費率報價，計算基數(shù)為酒店營業(yè)的GOP，每段報價最高費率為10%。

3、采購需求：淮安方特文旅綜合配套服務(wù)中心項目酒店運營委托管理服務(wù)，包括但不限于①工程期內(nèi)提供酒店整體規(guī)劃至項目裝修工程竣工整個過程的工程技術(shù)咨詢服務(wù)，以達(dá)到運營所需要求；②籌備服務(wù)期提供經(jīng)營籌備管理服務(wù)，組建專業(yè)的管理團(tuán)隊負(fù)責(zé)酒店開業(yè)籌備；③運營服務(wù)管理期內(nèi)負(fù)責(zé)酒店運營管理。具體采購內(nèi)容詳見“項目需求”，采購人保留中標(biāo)后根據(jù)工程實際情況進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。

4、合同履行期限：①工程技術(shù)服務(wù)期與經(jīng)營籌備管理服務(wù)期限，自合同生效之日起至酒店正式運營；②運營服務(wù)管理期限，自酒店試開業(yè)之日起十年。

二、投標(biāo)人資格要求

1、符合《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；

（1）法人或者其他組織的營業(yè)執(zhí)照等證明文件；

（2）財務(wù)狀況及依法繳納稅收和社會保障資金情況正常；

（3）具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)、售后保障等能力；

（4）參加國企采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明；

2、投標(biāo)人在中國境內(nèi)已簽約和管理酒店不低于3家。

3、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)；

4、拒絕下述條件的投標(biāo)人參加本次采購活動：

（1）單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同投標(biāo)人，不得參加同一合同項下的采購活動。

（2）凡為采購項目提供整體設(shè)計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的投標(biāo)人，不得再參加本項目的采購活動。

（3）投標(biāo)人未被“信用中國”網(wǎng)站、“中國政府采購網(wǎng)”列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。

三、獲取招標(biāo)文件

1、時間：2023年 9 月  27 日-2023年 10 月 9  日。

2、方式：投標(biāo)人可至江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司領(lǐng)取招標(biāo)文件。

（1）獲取文件時須攜帶以下證明資料加蓋公章：①法定代表人證明或授權(quán)委托書原件；②被委托人身份證明復(fù)印件；③法定代表人身份證明復(fù)印件。

（2）招標(biāo)文件每套人民幣300元/份，售后不退。

（3）地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路20號。

四、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點

1、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間：2023年 10  月 17  日09：00（北京時間）；

2、開標(biāo)地點：淮安市清江浦區(qū)健康西路140號五九雙創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園1號樓5層會議室。

五、公告媒體和期限

公告媒體：江蘇省招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺、淮安市投資控股集團(tuán)有限公司官網(wǎng)；

公告期限：自本公告發(fā)布之日起20天。

六、其他補充事宜

1、本項目評標(biāo)方法：綜合評分法（定性＋定量評審）。

2、本項目不收取投標(biāo)保證金。

七、本次招標(biāo)聯(lián)系事項

1、采購人信息：

名稱：淮安水控振澤建設(shè)投資有限公司

地址：淮安市洪澤區(qū)高良澗街道水釜城H、G區(qū)16-18、8-10號商鋪

聯(lián)系人：張工   電話：15162925502

2、采購代理機構(gòu)信息：

名稱：江蘇華強工程投資管理咨詢有限公司

地址：淮安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)合肥路20號

聯(lián)系人：祁工    電話：13852398745